В Казахстане обсуждается вопрос введения потолка цен на аренду жилья: предложение озвучила депутат парламента Нургуль Тау. По её словам, на данный момент рынок аренды жилья «никем и ничем не регулируется, что создаёт бесконтрольный и зачастую безосновательный рост цен».
Студент второго курса Казахского национального университета Касымжомарт Рахметуллин — арендатор со стажем. Жить в студенческом общежитии молодой человек не захотел: не понравились условия. А снимать квартиру в одиночку ему не по карману, поэтому он арендует жильё с двумя друзьями. В складчину они платят за свою двухкомнатную квартиру в Алматы 350 тысяч тенге (почти 730 долларов).
Будущий энергетик говорит, что ему ещё повезло: большинство квартир под аренду на рынке просто не соответствуют цене, которую за них запрашивают.
«Ни для кого не секрет, что в Алматы очень завышенные цены. Например, за 200 тысяч тенге в Уральске я бы мог снимать трёхкомнатную квартиру с очень хорошим евроремонтом. А здесь за 200 тысяч мы нашли только однокомнатные ниже Райымбек батыра с ужасными условиями и старым ремонтом, — рассказывает Рахметуллин. — Из-за этого нам пришлось раскошелиться на 350 тысяч в месяц».
Аренда жилья в Казахстане действительно никем и ничем не регулируется. Из-за этого собственники часто устанавливают цены, ориентируясь на другие похожие объявления. В итоге квартиры без ремонта, в старых домах и мебелью, которой пользовалось несколько поколений, в крупных городах могут обойтись съёмщику в среднюю зарплату.
Депутат Нургуль Тау считает, что это неправильно и сдачу квартир надо регулировать, как гостиничный бизнес.
«В настоящее время в нашей стране свыше двух миллионов человек вынуждены снимать жильё. Часть из них — студенты. В то же время цены на аренду квартир растут с каждым днём, — говорит она. — Мы считаем, что необходимо начать регулировать данную сферу. В этой связи необходимо установить предельные цены на аренду, учитывая состояние жилья. Например, можно обязать собственников размещать объявления с указанием количества звёзд, как в случае с гостиницами».
По сути, депутат предлагает перенять опыт некоторых европейских государств, где уже давно существуют инструменты сдерживания цен на аренду.
Эксперты предложение Тау воспринимают по-разному. Одни его однозначно поддержали, указывая на полное бесправие арендаторов в Казахстане, но другие такое решение называют популизмом: ведь на свободном рынке цена определяется соотношением спроса и предложения.
Экономист Айдар Алибаев считает, что у фискальных органов просто нет ресурсов, чтобы создать некий единый реестр, с помощью которого можно было бы контролировать цены.
«Налоговые органы не хотят этим заниматься. Потому что это очень серьёзный большой труд. Представляете все эти миллионы квартир, которые сдаются? — замечает Алибаев. — Это же надо ходить, проверять. Есть ли контракт, нет ли контракта, платишь ли ты налог? Здесь само государство пустило на самотёк весь вот этот огромный рынок».
А вот в Ассоциации риелторов Казахстана считают предложение Нургуль Тау популизмом. По словам вице-президента этого объединения Ларисы Степаненко, попытка регулирования цен на арендное жильё будет нарушать принципы свободного рынка. Она считает, что вместо этого государству следует решить проблему нехватки студенческих общежитий, поскольку именно студенты создают дополнительный спрос, который приводит к росту цен.
А попытка регулирования рынка арендного жилья может привести лишь к тому, что состоятельные казахстанцы начнут выводить капитал из страны, поскольку вкладываться в недвижимость станет невыгодным, считает эксперт.
«Часть инвесторов, которые выстраивают свой бизнес на рынке аренды, я думаю, будут свои капиталы вкладывать, с чем мы сталкиваемся уже сейчас, — объясняет Лариса Степаненко, вице-президент Ассоциации риелторов Казахстана. — Они могут свой капитал вкладывать в зарубежные страны, то есть будут вывозить деньги из Казахстана. Так как за рубежом рынки недвижимости очень лояльны».
По данным депутата Нургуль Тау, на данный момент в собственном жилье нуждается четыре с половиной миллиона казахстанцев — почти каждый четвёртый житель страны. В прошлом году аналитики холдинга Freedom Finance Global подсчитали, что только 9,3 процента казахстанцев имеют в собственности свободную недвижимость и меньше половины из них сдают это жильё в аренду. В то же время арендаторов в стране почти в два раза больше.
