По данным Национального банка Казахстана, на рефинансирование кредитов по ипотеке в свое время правительство выделило 120 миллиардов тенге. На тысячи проблемных займов их не хватило.
Житель Алматы Кайрат Дауткулов рассказывает, что оформил ипотеку в 2004 году и приобрел для семьи трехкомнатную квартиру в микрорайоне Аксай-1. Первое время, пока имел работу и небольшой бизнес, выплачивал долг по кредиту своевременно и регулярно, но потом начались трудности.
— Во время мирового кризиса я свой бизнес потерял, и жена моя попала под сокращение в финансовой фирме. Мы около двух лет были без работы, и в тот момент мы упустили оплату. Естественно, были предупреждения, звонки, мы и сами пытались продать квартиру, чтобы выйти из этой ситуации, но тогда, в момент кризиса, не продавалось просто. Я оплачивал, что мог, неполную сумму. Потом выясняется, что банк, ссылаясь на договор, переписал квартиру на себя. Нас выселили. Сейчас я, жена и трое детей школьного возраста — все живем на
Я оплачивал, что мог, неполную сумму. Потом выясняется, что банк, ссылаясь на договор, переписал квартиру на себя.
Он не отказывается от долга перед банком, но жалуется, что банк мог бы пойти навстречу. По словам Кайрата Дауткулова, в декабре 2012 года, когда банк переоформил взятую в ипотеку квартиру на себя, ее рыночная стоимость составляла около 100 тысяч долларов, в то же время его долг по кредиту не превышал 40 тысяч долларов с учетом всех пеней и штрафных санкций. Однако погашенную сумму банк не вернул, говорит он.
ТРЕБОВАНИЯ СПИСАТЬ ДОЛГИ
Пример Кайрата Дауткулова не уникальный, а скорее системный. Желая обзавестись собственным жильем, многие люди берут ипотечный кредит, но с возникающим от этого финансовым бременем справляются не все.
Продвижением интересов этой категории граждан, «ипотечников», занимается несколько общественных объединений. Одно из них — движение «Обеспечьте народ жильем!», председателем которого является Сулубике Жаксылыкова. «Ипотечников» нельзя путать с «дольщиками», «дольщики» - это те, кто вкладывал деньги в потенциально проблемные жилищные проекты, практически не имеет долгов перед обанкротившейся строительной компанией или ее
Сулубике Жаксылыкова, активистка объединения "Оставим народу жилье", на акции протеста перед зданием БТА Банка в Алматы.
правопреемником, но по разным причинам не может получить причитающуюся ему квартиру.Сулубике Жаксылыкова говорит, что у нее на рассмотрении находятся десятки случаев из разных регионов Казахстана, в которых «ипотечники» жалуются на разногласия при погашении проблемного долга перед банками и отсутствие диалога между должниками и банками. Некоторым из обращающихся к ней людей грозит лишение права собственности на жилье и принудительное выселение.
— Наши требования — частичное или полное списание долгов. Глава Нацбанка Марченко несколько месяцев назад говорил об этом, что банки должны в какой-то момент производить списания. Государство помощь банкам оказало, но банки не идут на уступки заемщикам. Наши проблемы остаются нерешенными, — говорит Сулубике Жаксылыкова.
Ее движение и другие общественные объединения «ипотечников», такие как, например, «Талмас», заявляют о необходимости принять соглашение, в котором бы указывались меры по оздоровлению ситуации с «ипотечниками», такие как запрет на начисление неустойки в определенных случаях.
ОСВОЕННЫЕ ДЕНЬГИ
На вопросы о том, какую финансовую помощь «ипотечникам» в рамках государственной программы по преодолению кризиса жилищного строительства оказывает государство, Азаттыку ответили в Национальном банке Казахстана.
В письме за подписью директора департамента организационной работы, внешних и общественных связей Национального банка Александра Терентьева сообщается, что первоначально для решения проблем на рынке недвижимости, включая проблемы «ипотечников», выделили 360 миллиардов тенге из фонда «Самрук-Казына». Однако в последующем часть средств была перераспределена «на финансирование приоритетных инвестиционных проектов», поэтому в итоге осталось 290 миллиардов тенге.
По данным Национального банка, из них 120 миллиардов тенге выделили на
Женщины с проблемными долгами по ипотеке собрались в Астане с призывом к банкам пойти на уступки. Астана, 24 мая 2013 года.
рефинансирование ипотечных кредитов населения, еще 170 миллиардов тенге — на завершение замороженного из-за кризиса строительства жилых домов. «Вся сумма освоена. Всего было рефинансировано более 36 тысяч займов», — говорится в официальном письме. Дальнейшие меры по поддержке «ипотечников» Национальный банк оставляет на усмотрение коммерческих банков.«В связи с полным освоением средств, выделенных банкам на рефинансирование ипотечных кредитов населения, фонд «Самрук-Казына» рекомендовал банкам проводить реализацию государственной программы за счет высвобожденных средств путем рефинансирования заемщиков, получивших одобрение кредитных комитетов банков, но не получивших рефинансирование из-за недостатка выделенных средств», — отвечают в Национальном банке на вопрос, почему коммерческие банки при наличии финансовой помощи от государства неохотно идут на снижение долгов по ипотеке.
Лишившийся квартиры из-за долга перед банком алматинец Кайрат Дауткулов надеется, что его дело всё же будет пересмотрено, ведь от оставшейся суммы своего долга он не отказывается. «Сейчас у меня есть работа в строительном секторе, я готов платить ту сумму, которую остался должен», — говорит он.
Таких граждан, как Кайрат Дауткулов, в Казахстане тысячи. По словам председателя движения «Обеспечьте народ жильем!» Сулубике Жунусовой, к категории безнадежных относится около 14 тысяч ипотечных кредитов. По данным Национального банка, каждый пятый взятый казахстанцами кредит - проблемный.